حول شهادة نشر بالمحكمة العقارية بتونس

lotfiguest كتب:قمت بإستخراج شهادة نشر عن طريق محامي من المحكمة العقارية قصد إستكمال ملف للحصول علي قرض سكن من بنك الإسكان ,
و بعد الحصول على موافقة البنك و إمضاء عقد القرض قام البنك بمطالبتي بضرورة تداخل البنك بشهادة النشر
1- هل بالإمكان قيام نفس المحامي الذي قام بنيابتي في مطلب تسجيل العقار إتمام العملية المذكورة "تداخل بنك الإسكان" في شهادة النشر المذكورة سابقا أم لآ؟ و ما هو الإجراء القانوني المتبع في هذه الحالة ؟ و بما تنصحوني في هذه الحالة؟

كما طالبني البنك بتوظيف رهن عقار عقاري لفائدة بنك الإسكان كضمان عيني للقرض
2- ما هو الإجراء المتبع في هده الحالة؟
مع الشكر مسبقا

EL OMDA كتب:

lotfiguest كتب:قمت بإستخراج شهادة نشر عن طريق محامي من المحكمة العقارية قصد إستكمال ملف للحصول علي قرض سكن من بنك الإسكان ,
و بعد الحصول على موافقة البنك و إمضاء عقد القرض قام البنك بمطالبتي بضرورة تداخل البنك بشهادة النشر
1- هل بالإمكان قيام نفس المحامي الذي قام بنيابتي في مطلب تسجيل العقار إتمام العملية المذكورة "تداخل بنك الإسكان" في شهادة النشر المذكورة سابقا أم لآ؟ و ما هو الإجراء القانوني المتبع في هذه الحالة ؟ و بما تنصحوني في هذه الحالة؟

كما طالبني البنك بتوظيف رهن عقار عقاري لفائدة بنك الإسكان كضمان عيني للقرض
2- ما هو الإجراء المتبع في هده الحالة؟
مع الشكر مسبقا

الحمد لله

لا مانع قانونا من تقديم مطلب تداخل باسم البنك من قبل نفس نائب طالب التسجيل
والعلّة في ذلك ان المحامي نائب طالب التسجيل لا يمثل مصالح خصوم متضاربة اذ لا يجوز له مثلا نيابة طالب التسجيل وفي نفس الوقت معارض في نفس القضية أما طالب التسجيل ومتداخل فلا مانع
وبالتالي يمكن لمحامي طالب التسجيل تقديم مطلب تداخل في حق البنك ويرفق المطلب المذكور ( والذي يكون في نظيرين ) مع النسخة القانونية من عقد القرض وبعد تقديم مطلب التداخل يمكن استخراج شهادة نشر جديدة يتم التنصيص فيها على تداخل البنك باعتباره أصبح طرفا في القضية
لتقديمها الى البنك
وهنا اتحدث عن جريان العمل من قبل البنوك التي من المفترض عليها ان تحرص بنفسها على حقوقها وتكلف محامي للتداخل في القضايا لترسيم رهونها على العقار عند الحكم بتسجيله لفائدة الطالب وهو حريفها وليس تكليفه هو ذاته بالقيام بهذه الاجراءات مستغلة احتياجه للقرض ومعفاة بذلك ايضا من مصاريف التنقل وتكليف ممثل عن البنك ليتمم اجراءات التداخل
الله غالب
على كل حال بخصوص توظيف رهن على العقار
نلاحظ ان عقد القرض يتضمن التنصيص على الرهن العقاري الموظف على العقار موضوع مطلب التسجيل اذ بدون التنصيص بعقد القرض على الرهن لا صفة للبنك في التداخل في مطلب التسجيل وهو عقد معرف عليه بالامضاء ومسجل بالقباضة المالية
يبقى انه في مطلب التسجيل اذا ما قبل مطلبك وثبتت حقوقك على العقار فسوف يحكم بالتسجيل لفائدتك وتاذن المحكمة في نفس الحكم بترسيم الرهن الموظف على العقار بموجب عقد القرض المقدم عند تداخل البنك
فلا حاجة لك في ابرام اي عقد أخر ولا يبقى بعد تقديم التداخل و مدّ البنك بشهادة نشر جديدة فيها التنصيص على التداخل سوى انتظار الحكم بالتسجيل واقامة الرسم العقاري ويمكن اثر ذلك استخراج شهادة ملكية سيكون منصوص فيها على الرهن الموظف على العقار وجرى العمل ان يطلب منك البنك الادلاء بنسخة من حكم التسجيل ثم اثر اقامة الرسم العقاري مده بنسخة من شهادة الملكية (عوض ان يتابع بنفسه مآل تداخله)
وبخلاصك من القرض ان شاء الله تبادر بأخذ شهادة رفع يد من البنك للتشطيب على التنصيص المذكور وتحرير عقارك من القيد الموظف عليه
ارجو ان تكون الاجابة قد اوفت بالغرض المطلوب
مع التحية