الاشتراك في الأملاك بين الزوجين

Elomda: الـــمـــديـــر الـــعــــــام; عدد المساهمات : 932
تاريخ التسجيل : 28/09/2010
العمر : 51
الموقع : https://juriste.yoo7.com

مساهمة رقم 1

الاشتراك في الأملاك بين الزوجين

من طرف Elomda الجمعة 1 أكتوبر 2010 - 23:32

الاشتراك في الأملاك بين الزوجين

يعتبر الاشتراك في الأملاك بين الزوجين نظاما إضافيا لأّنه يضاف للنظام الأصلي المعمولبه حاليا والذي يعتمد الفصل بين أموال الزوجين.
- وفكرة إحداث هذا النظام الإضافي نابعة مما شهده قانون العائلة في تونس من تطوّر اعتباراإلى أنّ اشتراك الزوجين في أعباء حياة العائلة وفي اتخاذ القرارات المتعّلقة بإدارةأصولها أصبح أمرا واقعا بحكم مساهمة المرأة في الحركة الاقتصادية وفي بناءالعائلة وتكوين واكتساب تلك الأصول.

Elomda

Elomda: الـــمـــديـــر الـــعــــــام; عدد المساهمات : 932
تاريخ التسجيل : 28/09/2010
العمر : 51
الموقع : https://juriste.yoo7.com

مساهمة رقم 2

الاشتراك في الأملاك بين الزوجين

من طرف Elomda الجمعة 1 أكتوبر 2010 - 23:32

نظام اختياري
تتجّلىالصبغة الاختيارية لنظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين في أمرين :
- حق الزوجين في اختيار نظام الاشتراك ،
- حق اختيار تاريخ بداية الاشتراك، سواء كان ذلك زمن إبرام عقد الزواج أو بعده،
- حق إنهائه حّتى في حالة قيام الرابطة الزوجية،
- حق الزوجين في إدخال تعديلات على النظام القانوني بتوسيعه،
- إنّ نظام الإشتراك لا يمسّ بالأحكام القانونية المنظمة للميراث حفاظا على تأصّل أحكامالإرث في مبادئ الحالة الشخصية وبالتالي فهو نظام يقوم على تطوير قانونالعائلة في تونس دون المساس بالمرتكزات الجوهرية التي يقوم عليها.
- نظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين لا يشمل مهر الزوجة لكونه يبقى خاصا بها.
- يتوقف إختيار الزوج القاصر لنظام الإشتراك في الأملاك على موافقة الولي والأمر ، وفي صورةإمتناعهما عن الموافقة يرفع الأمر للقاضي.

ما هي الأملاك التي یشملها نظام الإشتراك ؟

- يشمل نظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين العقارات دون المنقولات وذلك بالنظر لمالها من أهمية اقتصادية ومن مكانة في نفس المواطن التونسي الذي غالبا ما يتطّلبمنه اكتسابها الكثير من الجهد والوقت.
- قصره المشرّع على العقارات المكتسبة بعد الزواج أو بعد إبرام عقد الإشتراك حتى يحتفظكلّ واحد من الزوجين بالعقارات التي اكتسبها بجهده الخاص أو بوجه الإرث أو الهبةأو الوصية.
إلاأنه أجاز إمكانية الإتفاق على جعل الإشتراك شاملا لجميع العقارات بما في ذلك المكتسبة ملكيتهاقبل الزواج وتلك المتأتية ملكيتها من هبة أو إرث أو وصيّة.
- والعقارات التي يشملها نظام الاشتراك هي تلك التي تخصص لاستعمال العائلة أو لمصلحتها، سواء كان الاستعمال مستمرا أو موسميا أو عرضيا.
- تعدّ عقارات مخصّصة لاستعمال العائلة أو لمصلحتها العقارات المكتسبة بعد الزواجوالتي تكون لهاصبغة سكنية، كتلك الموجودة بمناطق سكنية أو المقتناة منباعثين عقاريين مختصين في إقامة محلات السكنى أو المموّلة بقروض سكنية،أو العقارات المنصوص في عقود اقتنائها على أنها ستستعمل للسكنى أو التييثبت أّنه وقع استغلالها فعلا لسكنى العائلة.
- تعدّ عقارات مشتركة بالتبعية توابع تلك العقارات وغّلتها مهما كانت طبيعتها.
- لا تعدّ مشتركة العقارات المعدّة لاستعمال مهني بحت

Elomda

Elomda: الـــمـــديـــر الـــعــــــام; عدد المساهمات : 932
تاريخ التسجيل : 28/09/2010
العمر : 51
الموقع : https://juriste.yoo7.com

مساهمة رقم 3

إشهار نظام الاشتراك ضمان لحقوق الغير

من طرف Elomda الجمعة 1 أكتوبر 2010 - 23:33

إشهار نظام الاشتراك ضمان لحقوق الغير

ضمانالحقوق الغير المتعامل مع العقارات المشتركة، وضع المشرع أحكاما تتعلق بوجوبيةإشهار نظام الإشتراك منها خاصة أّنه :
- إذا ما اختار الزوجان نظام الاشتراك في الأملاك فعلى ضابط الحالة المدنية أن ينصّعلى ذلك وعلى كل الشروط المتفق عليها بدفاتره وبجميع المضامين والنسخ المستخرجةمنها.
- يدلي كل من اكتسب حقا عينيا على عقار، صحبة طلب ترسيم حقه العيني أو تسجيلهبمضمون من دفاتر الحالة المدنية يخصّه.
- وينصّ حافظ الملكية العقارية بدفاتره وبالشهائد التي يسلمها على كون المعني بالأمراختار نظام الاشتراك في الأملاك أو لم يختره.

Elomda

Elomda: الـــمـــديـــر الـــعــــــام; عدد المساهمات : 932
تاريخ التسجيل : 28/09/2010
العمر : 51
الموقع : https://juriste.yoo7.com

مساهمة رقم 4

كيفية إدارة الأملاك المشترآة والتصرّف فيها

من طرف Elomda الجمعة 1 أكتوبر 2010 - 23:34

كيفية إدارة الأملاك المشترآة والتصرّف فيها

- أعطى القانون الحق لكلّ واحد من الزوجين في ا لقيام بجميع الأعمال الرامية إلى حفظالأملاك المشتركة وإدارتها والانتفاع بها، والقيام بجميع الأعمال النافعة التحسينية،مادية كانت أم قانونية.
- أعطى لكلّ واحد منهما الحق في استصدار حكم استعجالي قاض برفع يد قرينه مؤقتاعن الإدارة متى أثبت سوء تصرّفه أو تبديده.
- ولا يح ّ ق للزوج القائم بتلك الأعمال أن يحاسب قرينه على ما قام به.
- عدم صحّة التفويت في المشترك ولا إنشاء الحقوق العينية عليه ولا كراؤه للغير لمدّةتفوق الثلاثة أعوام ولا تجديد كرائه بما يجعل مجمل مدّة الكراء تتجاوز الثلاثةأعوام إ ّ لا برضا كلا الزوجين
- عدم صحّة التبرّع بالمشترك أو بشيء منه إ ّ لا برضا كلا الزوجين.

Elomda

Elomda: الـــمـــديـــر الـــعــــــام; عدد المساهمات : 932
تاريخ التسجيل : 28/09/2010
العمر : 51
الموقع : https://juriste.yoo7.com

مساهمة رقم 5

الدّیون المحمولة على المشترك

من طرف Elomda الجمعة 1 أكتوبر 2010 - 23:34

الدّیون المحمولة على المشترك

- تعدّ ديونا مشتركة بين الزوجين:
• الديون والأعباء المترّتبة عن اكتساب ملكية المشترك أو استغلاله أو إدارته أوالإنتفاع به أو التفويت فيه.
• الديون المرتبطة بملكية العقار طبق التشريع المعمول به
- لا تعدّ الديون الموثقة برهن على المشترك مشتركة بين الزوجين إ ّ لا إذا توّفرت فيهاالشروط المذكورة آنفا والشروط المقرّرة لإدارة الأملاك المشتركة والتصرّففيها.

Elomda

Elomda: الـــمـــديـــر الـــعــــــام; عدد المساهمات : 932
تاريخ التسجيل : 28/09/2010
العمر : 51
الموقع : https://juriste.yoo7.com

مساهمة رقم 6

كيفية انتهاء الاشتراك وتصفية المشترك وقسمته

من طرف Elomda الجمعة 1 أكتوبر 2010 - 23:35

كيفية انتهاء الاشتراك وتصفية المشترك وقسمته

- ينتهي الاشتراك إمّا بوفاة أحد الزوجين أو بالطلاق أو بفقدان أحدهما أو بتفريق أملاكهماقضائيا أو بالإتفاق.
- ومن بين الضمانات التي قرّرها القانون :
• بقاء حالة الاشتراك قائمة حتى تتمّ تصفية الأملاك المشتركة.
• إمكانية مطالبة أحد الزوجين بإنهاء حالة الاشتراك إذا ما اعتبر أن قرينة التصرّففي الملك المشترك يعرّضه أو يعرّض مصالح العائلة للتلف.
• إمكانية تغيير نظام الأملاك بعد مرور عامين على الأقلّ من تاريخ إقامة نظام الاشتراك،وذلك بمقتضى حجة رسميّة.
• عدم معارضة الغير بذلك الاتفاق إلا بعد الحصول على مصادقة رئيس المحكمة الإبتدائيةلمقرّ إقامة الزوجين والقيام بالإشهارات القانونية اللازمة ،على النحو المبينبالفصلين 7 و 15 منالقانون.
• إمكانية تكليف مصف للمشترك لإنهاء حالة الإشتراك في غير حالة الاتفاق.
• حق الدائنين في التداخل في دعوى قسمة المشترك حفظا لحقوقهم كما يحق لهم الإعتراضعلى الحكم الصادر فيها وفق أحكام مجلة المرافعات المدنية والتجارية.
• إجراء القسمة تحت إشراف القضاء في صورة عدم الاتفاق.
• يجوز للزوجين إبرام إتفاقات على تصفية المشترك أثناء الدعوى ويخضع ذلك الإتفاقإلى مصادقة المحكمة.

مواضيع مماثلة

» ما هي الأملاك التي تخضع لنظام الإشتراك في الأملاك؟

منتدى العمدة في القانون

منتدى العمدة في القانون

منتدى العمدة في القانون

الاشتراك في الأملاك بين الزوجين

الاشتراك في الأملاك بين الزوجين

الاشتراك في الأملاك بين الزوجين

إشهار نظام الاشتراك ضمان لحقوق الغير

كيفية إدارة الأملاك المشترآة والتصرّف فيها

الدّیون المحمولة على المشترك

كيفية انتهاء الاشتراك وتصفية المشترك وقسمته

مواضيع مماثلة

مواضيع مماثلة