الرئيسية
أحدث الصور
الحمد لله
تقديممطلب التسجيل
يقدممطلب التسجيل مباشرة إلى :
- المحكمة العقارية بمركزهاالأصلي إذا كان العقار المراد تسجيله موجودا بولايات تونس -
أريانة– بنعروس – نابل وزغوان.
- فرع المحكمة العقاريةالذي يوجد بدائرته العقار المراد تسجيله.
1من يقدم مطلب التسجيل :
يقدّممطلب التسجيل وجوبا بواسطة محام حسب التنقيح الوارد بالقانون عدد 67 لسنة 2008
المؤرّخفي 3 نوفمبر 2008 ويكون ذلك لفائدة :
أ- كل من له صفة مالك :
- مالك بمفرده لكامل العقارأو لحق الرقبة
- الشريك دون إشتراط موافقةبقية شركائه
ب- كل من له صفة القيام في حق غيره :
- الممثل القانوني (المقدم- الوصي - المكلف العام بنزاعات الدولة - ممثل الحزب السياسي
- ممثل الشخص المعنوي...إلخ.
- كل من منحه القانونصفة القيام في حق المالك (وزير الثقافة بالنسبة للعقارات المصنفة
قانونامناطق أثرية - وزير التعمير بالنسبة للمناطق التي تشملها التهيئة العمرانية -
الوالي...إلخ
ج- كل صاحب حق عيني :
منذلك أصحاب حق الإنتفاع - حق الإستعمال - حق السكنى - حق الإرتفاق - الرهن
العقاري.
أماالحقوق المتعلقة بالإنزال والكردار ودخلهما في الأراضي الفلاحية، وحق الهواء والإجارة
الطويلةفلا يمكن طلب الحكم بتوظيفها إلا إذا كانت مكتسبة قبل تاريخ صدور مجلة الحقوق العينية القاضية بإلغائها.
ويمكنلصاحب الحق العيني تقديم مطلب التسجيل باسم المالك دون التوقف على موافقة هذا
الأخيروذلك قصد توظيف ماله من حقوق على العقار المراد تسجيله.
2 بيانات مطلبالتسجيل :
يجبأن تذكر بمطبوعة مطلب التسجيل :
أ- البيانات المتعلقة بطالب التسجيل :
تذكربالصفحة الأولى من المطبوعة المخصصة لمطلب التسجيل البيانات المتعلقة :
بالإسمواللقب - تاريخ الولادة ومكانها - الجنسية - الحرفة - الحالة الزوجية - المقر
الأصلي– المقر المختار - صفة القيام (طالب في حق نفسه - في حق غيره - شريك - صاحب
حقعيني).
ب- البيانات المتعلقة بشركاء الطالبأو بالمطلوب في حقهم التسجيل :
تذكربمطبوعة المطلب بالنسبة لكل شريك أو مطلوب في حقه التسجيل، الإسم واللقب
والجنسيةوتاريخ الولادة والمهنة والحالة الزوجية والنظام المالي ومقره ونسبة إستحقاقه في الملكية.
أماإذا كان المطلوب في حقه شخصا معنويا (شركة - تعاضدية - وكالة ... إلخ ) فيجب
التنصيصعلى شكله القانوني وإسمه ومقره الإجتماعي وممثله القانوني وعدد الترسيم بالسجل
التجاريوتاريخ التصريح بتكوينه وكل ما من شأنه أن يسهل التعرف عليه.
ج- البياناتالمتعلقة بالعقار موضوع المطلب :
البياناتالمتعلقة بالحالة المادية للعقار : وتخص :
- الإسم المعروف به العقار
- موقع العقار : النهجوالعدد والحي وإسم المكان والعمادة والمعتمدية والولاية ومحكمة
الناحيةالتي يقع بدائرتها العقار موضوع المطلب.
- مساحته : ولو بصفة تقريبيةطبق المقاييس المتعارف عليها (هكتار – آر – صنتيار)
- حدوده : من جميع جهاتهفي تاريخ تقديم المطلب (إسم المالك للعقار المجاور - عدد الرسم
العقاري- عدد مطلب التسجيل المجاور
- محتواه : (أرض فلاحية- أرض بيضاء - بناءات - آبار - أشجار... إلخ)
- شكله : قطعة واحدة-قطع متفرقة (وتذكر جميع البيانات المتعلقة بكل قطعة ) أو قطع
متلاصقة(وهي في الأصل قطعة واحدة يفصل بين جزئيها طريق أو غيره من مشمولات الأملاك العمومية).
- الطرقات ذات الأهمية: والتي يشملها مطلب التسجيل.
- الإسم الذي يرغب الطالبفي إطلاقه مستقبلا على العقار.
- القيمة النقدية للعقار: وهي القيمة الراهنة على تقدير بيعه.
البيانات المتعلقة بالحالة الإستحقاقية للعقار وتخص :
- الحق المطلوب تسجيلهوالحقوق المطلوب توظيفها عند الإقتضاء.
- النسب الإستحقاقية فيصورة طلب التسجيل لفائدة شركاء في الملكية.
- أوجه إكتساب ملكية موضوعالمطلب : التقادم المكسب - العقد : (شراء - هبة - تنازل...
إلخ- الميراث - الوصية - بموجب القانون (إنتزاع - التأميم بموجب قانون 12 ماي 1964
الإلتصاق).