الرئيسية
أحدث الصور
الحمد لله
دورديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط :
- العمليات التحضيرية :
يتولىديوان قيس الأراضي :
- تعيين مهندس محلف فيبحر خمسة وأربعين يوما بداية من تاريخ إدراج مضمون المطلب
بالرائدالرسمي لمباشرة عمليات تحديد العقار.
- الإعلان بالرائد الرسميفي أجل لا يقل عن عشرين يوما قبل مباشرة أعمال التحديد على :
موعدتحديد العقار،
إسمالمهندس المكلف بالتحديد،
مكانوساعة اللقاء.
- عمليات التحديد والإشهار :
- تتم عمليات التحديدبحضور طالب التسجيل أو من ينوبه بصفة قانونية وبعد إستدعائه كما
يجبوالعمدة المختص ترابيا أو من ينوبه وعند الإقتضاء كل من له مصلحة (كالأجوار والمعترضين
والمتداخلين).
- يتولى المهندس المحلفبعد التعرف على حدود العقار تحديد موضوع المطلب طبق بيانات
الطالبوعلى ضوء ما يقدمه من وثائق (كأمثلة هندسية ورسوم الملكية …) ويستعين في ذلك
بإرشاداتالأجوار والعمدة، وإذا تعلق التحديد بربع فله أن يستعين بخبير مختص بعد الإستئذان من رئيس المحكمة العقارية.
- وفي صورة تعذر إتمامالتحديد أو تأجيله، يحرر المهندس المحلف محضرا ينص به على
أسبابذلك ويقتصر عند إعادة عملية التحديد على إستدعاء الطالب والمعترض بالطريقه الإدارية.
- يتولى المهندس المحلفأثناء عمليات التحديد تشخيص موضوع المطلب وعند الإقتضاءموضوعالإعتراضات المثارة على العين ويفرزها بقطع مستقلة ويسند لها أعدادا خاصة وينص على مساحة كل قطعة ويضبط حدود المطالب التي سبق رفضها والمطالب المنشورة في نفس الموضوع ولو من تلقاء نفسه كما ينص على أسماء المالكينللعقارات المجاورة أو عدد رسومها العقارية أوأعدادمطالب التسجيل المقدمة في شأنها.
- كما يتولى تحديد الطرقاتالتي لها نوع من الأهمية ولا سيما تلك الموجودة بخرائط أركان
الحربأو التي وقع إحداثها أو ترتيبها بالملك العمومي وفق التشريع الجاري به العمل وحسب الأمثلة العامة وبالعرض المتوسط الموجود في تاريخ التحديد علىأنه إذا رضي المالك بذلك أو إذا صدر أمر إنتزاع يرمي إلىتوسيع الطريق أو نقلته فإن التحديد يتم حسب تع ليمات الوزارة المكلفة
بالتجهيز.
- تحرير محضر التحديد :
يدونالمهندس المحلف جميع أعماله في محضر يسمى "محضر التحديد الوقتي" يضمنه
بالخصوص :
تاريخبداية ونهاية إجراء التحديد (سنة وشهرا ويوما وساعة(
إسمالمهندس الذي تولى القيام بعملية التحديد.
عددمطلب التسجيل.
أسماءالأشخاص الذين حضروا عملية التحديد.
الوصفالمادي للعقار موضوع المطلب مع ذكر الثوابت به من بناء وشجر وآبار
وعلاماتطبيعية وغيرها.
عددالقطعة أو القطع موضوع الإعتراض وأسماء الأشخاص المعارضين في
تسجيلهاأو عدد المطلب أو المطالب الجارية أو المرفوضة والشاملة لكامل موضوع
المطلبأو لجزء منه.
عددالقطع المفرزة مع بيان كيفية وضع علاماتها وعددها.
إمضاءالمهندس المحلف.
- توجيه محضر التحديدالوقتي :
يوجهديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط محضر التحديد الوقتي إلى كتابة المحكمة العقارية
فيأجل أقصاه ثلاثة أشهر من تاريخ التحديد الوقتي.
- توجيه مثال التحديد :
إثرالإنتهاء من عملية التحديد ورفع علامات التحديد بقصد ضبط المساحة النهائية للعقار يوجه
ديوانقيس الأراضي نظيرا من مثال التحديد في ثلاث نسخ إلى كتابة المحكمة العقارية وذلك في أجل أقصاه ثلاثة أشهر من تاريخ الإشهار المتعلق بختمالتحديد.
والآجالالمتعلقة سواء بتوجيه محضر التحديد أو المثال الوقتي يمكن التمديد فيها بقرار معلل
منرئيس المحكمة العقارية.
أ-محتوى مثال التحديد الوقتي :
يشخصديوان قيس الأراضي على مثال التحديد :
العقارموضوع المطلب أرضا أو بناء.
القطعالمكونة له أو المعارض فيها مرقمة مع ذكر مساحة كل واحدة منها بالهكتار والآر والصنتيار.
علاماتالتحديد مرقمة.
وينصعلى :
عددالمطلب
الإسمالمختار للعقار
السلمالمعتمد
الاتجاهالشمالي للعقار موضوع التحديد
موقعالعقار
حدودالعقار (أعداد المطالب الجارية أو المرفوضة أو الرسوم العقارية المجاورة أو أسماء الأجوار في تاريخ التحديد) تاريخ إجراء التحديد
ب-تعدد نسخ مثال التحديد :
يوجهديوان قيس الأراضي إلى المحكمة مثال التحديد الوقتي في ثلاث نسخ :
الأولىمعلم بها على حدود القطعة موضوع المطلب بالأحمر.
الثانيةوالثالثة عاديتان ومخصصتان لتشخيص كل ما من شأنه أن يكشف عليه
البحثالإستحقاقي كتشخيص جزء معارض فيه أو لم تثبت حقوق الطالب عليه من خلال
البحث.
وهذاالمثال يعتمد دون سواه من الأمثلة الأخرى. غير أن الفصل 53 منمجلة التهيئة الترابية والتعمير نص على وجوب اعتماد المثال الهندسي
المعدمن طرف ديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط أو مهندس مساح مصادق عليه في نطاق عملية التحوير العقاري.
ج-الصبغة الوقتية لمثال التحديد :
يحتفظمثال التحديد بصبغته الوقتية إلى أن تبت المحكمة في الحالة الإستحقاقية للعقار موضوع
التحديد.
فإذاأثبت البحث أن التحديد مطابق للحالة الإستحقاقية إعتمد المثال كليا بحكم التسجيل ويصبح نهائيا.
وإذاأذنت المحكمة بتعديل المثال وفق ما يكشفه البحث فإن المثال الأول يلغى ويعوض بمثال جديد.
- تضمين محضر التحديدوالمثال :
بعدورود محضر التحديد والمثال يتولى كاتب المحكمة العقارية (قسم الإشهار) إحالتهما على
مكتبالضبط لتضمينهما بالدفتر العام ثم يضيف المثالين العاديين لملف مطلب التسجيل ويرجعالمثال
المعلمبه بالأحمر ومحضر التحديد إلى ملف الإشهار أين يحتفظ بهما إلى حين إنتهاء أجل الإشهار
المتعلقبختم التحديد وإثر ذلك يضاف ملف الإشهار إلى مطلب التسجيل.
- إشهار ختم التحديد :
بعدالإنتهاء من التحديد الوقتي يتولى ديوان قيس الأراضي توجيه إعلام في ذلك إلى كتابة
المحكمةالعقارية التي تتولى بدورها نشره بالرائد الرسمي للإعلان بموجبه على إنتهاء أعمال التحديد.
ويتضمنهذا الإشهار :
الإعلانعلى وقوع التحديد الوقتي وتاريخ ختم إجراءات التحديد بصفة نهائية.
مساحةالعقار الحقيقية.
حدودالعقار طبق الإرشادات المتلقاة على العين.
دورديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط :
- العمليات التحضيرية :
يتولىديوان قيس الأراضي :
- تعيين مهندس محلف فيبحر خمسة وأربعين يوما بداية من تاريخ إدراج مضمون المطلب
بالرائدالرسمي لمباشرة عمليات تحديد العقار.
- الإعلان بالرائد الرسميفي أجل لا يقل عن عشرين يوما قبل مباشرة أعمال التحديد على :
موعدتحديد العقار،
إسمالمهندس المكلف بالتحديد،
مكانوساعة اللقاء.
- عمليات التحديد والإشهار :
- تتم عمليات التحديدبحضور طالب التسجيل أو من ينوبه بصفة قانونية وبعد إستدعائه كما
يجبوالعمدة المختص ترابيا أو من ينوبه وعند الإقتضاء كل من له مصلحة (كالأجوار والمعترضين
والمتداخلين).
- يتولى المهندس المحلفبعد التعرف على حدود العقار تحديد موضوع المطلب طبق بيانات
الطالبوعلى ضوء ما يقدمه من وثائق (كأمثلة هندسية ورسوم الملكية …) ويستعين في ذلك
بإرشاداتالأجوار والعمدة، وإذا تعلق التحديد بربع فله أن يستعين بخبير مختص بعد الإستئذان من رئيس المحكمة العقارية.
- وفي صورة تعذر إتمامالتحديد أو تأجيله، يحرر المهندس المحلف محضرا ينص به على
أسبابذلك ويقتصر عند إعادة عملية التحديد على إستدعاء الطالب والمعترض بالطريقه الإدارية.
- يتولى المهندس المحلفأثناء عمليات التحديد تشخيص موضوع المطلب وعند الإقتضاءموضوعالإعتراضات المثارة على العين ويفرزها بقطع مستقلة ويسند لها أعدادا خاصة وينص على مساحة كل قطعة ويضبط حدود المطالب التي سبق رفضها والمطالب المنشورة في نفس الموضوع ولو من تلقاء نفسه كما ينص على أسماء المالكينللعقارات المجاورة أو عدد رسومها العقارية أوأعدادمطالب التسجيل المقدمة في شأنها.
- كما يتولى تحديد الطرقاتالتي لها نوع من الأهمية ولا سيما تلك الموجودة بخرائط أركان
الحربأو التي وقع إحداثها أو ترتيبها بالملك العمومي وفق التشريع الجاري به العمل وحسب الأمثلة العامة وبالعرض المتوسط الموجود في تاريخ التحديد علىأنه إذا رضي المالك بذلك أو إذا صدر أمر إنتزاع يرمي إلىتوسيع الطريق أو نقلته فإن التحديد يتم حسب تع ليمات الوزارة المكلفة
بالتجهيز.
- تحرير محضر التحديد :
يدونالمهندس المحلف جميع أعماله في محضر يسمى "محضر التحديد الوقتي" يضمنه
بالخصوص :
تاريخبداية ونهاية إجراء التحديد (سنة وشهرا ويوما وساعة(
إسمالمهندس الذي تولى القيام بعملية التحديد.
عددمطلب التسجيل.
أسماءالأشخاص الذين حضروا عملية التحديد.
الوصفالمادي للعقار موضوع المطلب مع ذكر الثوابت به من بناء وشجر وآبار
وعلاماتطبيعية وغيرها.
عددالقطعة أو القطع موضوع الإعتراض وأسماء الأشخاص المعارضين في
تسجيلهاأو عدد المطلب أو المطالب الجارية أو المرفوضة والشاملة لكامل موضوع
المطلبأو لجزء منه.
عددالقطع المفرزة مع بيان كيفية وضع علاماتها وعددها.
إمضاءالمهندس المحلف.
- توجيه محضر التحديدالوقتي :
يوجهديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط محضر التحديد الوقتي إلى كتابة المحكمة العقارية
فيأجل أقصاه ثلاثة أشهر من تاريخ التحديد الوقتي.
- توجيه مثال التحديد :
إثرالإنتهاء من عملية التحديد ورفع علامات التحديد بقصد ضبط المساحة النهائية للعقار يوجه
ديوانقيس الأراضي نظيرا من مثال التحديد في ثلاث نسخ إلى كتابة المحكمة العقارية وذلك في أجل أقصاه ثلاثة أشهر من تاريخ الإشهار المتعلق بختمالتحديد.
والآجالالمتعلقة سواء بتوجيه محضر التحديد أو المثال الوقتي يمكن التمديد فيها بقرار معلل
منرئيس المحكمة العقارية.
أ-محتوى مثال التحديد الوقتي :
يشخصديوان قيس الأراضي على مثال التحديد :
العقارموضوع المطلب أرضا أو بناء.
القطعالمكونة له أو المعارض فيها مرقمة مع ذكر مساحة كل واحدة منها بالهكتار والآر والصنتيار.
علاماتالتحديد مرقمة.
وينصعلى :
عددالمطلب
الإسمالمختار للعقار
السلمالمعتمد
الاتجاهالشمالي للعقار موضوع التحديد
موقعالعقار
حدودالعقار (أعداد المطالب الجارية أو المرفوضة أو الرسوم العقارية المجاورة أو أسماء الأجوار في تاريخ التحديد) تاريخ إجراء التحديد
ب-تعدد نسخ مثال التحديد :
يوجهديوان قيس الأراضي إلى المحكمة مثال التحديد الوقتي في ثلاث نسخ :
الأولىمعلم بها على حدود القطعة موضوع المطلب بالأحمر.
الثانيةوالثالثة عاديتان ومخصصتان لتشخيص كل ما من شأنه أن يكشف عليه
البحثالإستحقاقي كتشخيص جزء معارض فيه أو لم تثبت حقوق الطالب عليه من خلال
البحث.
وهذاالمثال يعتمد دون سواه من الأمثلة الأخرى. غير أن الفصل 53 منمجلة التهيئة الترابية والتعمير نص على وجوب اعتماد المثال الهندسي
المعدمن طرف ديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط أو مهندس مساح مصادق عليه في نطاق عملية التحوير العقاري.
ج-الصبغة الوقتية لمثال التحديد :
يحتفظمثال التحديد بصبغته الوقتية إلى أن تبت المحكمة في الحالة الإستحقاقية للعقار موضوع
التحديد.
فإذاأثبت البحث أن التحديد مطابق للحالة الإستحقاقية إعتمد المثال كليا بحكم التسجيل ويصبح نهائيا.
وإذاأذنت المحكمة بتعديل المثال وفق ما يكشفه البحث فإن المثال الأول يلغى ويعوض بمثال جديد.
- تضمين محضر التحديدوالمثال :
بعدورود محضر التحديد والمثال يتولى كاتب المحكمة العقارية (قسم الإشهار) إحالتهما على
مكتبالضبط لتضمينهما بالدفتر العام ثم يضيف المثالين العاديين لملف مطلب التسجيل ويرجعالمثال
المعلمبه بالأحمر ومحضر التحديد إلى ملف الإشهار أين يحتفظ بهما إلى حين إنتهاء أجل الإشهار
المتعلقبختم التحديد وإثر ذلك يضاف ملف الإشهار إلى مطلب التسجيل.
- إشهار ختم التحديد :
بعدالإنتهاء من التحديد الوقتي يتولى ديوان قيس الأراضي توجيه إعلام في ذلك إلى كتابة
المحكمةالعقارية التي تتولى بدورها نشره بالرائد الرسمي للإعلان بموجبه على إنتهاء أعمال التحديد.
ويتضمنهذا الإشهار :
الإعلانعلى وقوع التحديد الوقتي وتاريخ ختم إجراءات التحديد بصفة نهائية.
مساحةالعقار الحقيقية.
حدودالعقار طبق الإرشادات المتلقاة على العين.